文／成都商報-紅星新聞記者 廖興
(相關資料圖)
4月26日，怡心街道58畝地塊將走上拍賣臺，最高清水限價3萬/㎡。這個距離怡心湖核心僅一街 （牧華路）之隔的地塊，將刷新怡心湖板塊和整個雙流區(qū)清水房限價新高。
怡心湖是繼錦城湖、興隆湖之后第三個產城湖，從2016年阿特金斯操刀的方案公布至今，怡心湖已經走過七個年頭，在這七年里，怡心湖一直是城南的焦點板塊。
被關注的原因主要有三個
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怡心湖按按照新加坡濱海灣為藍本設計，寄托了成都人對國際范兒美好湖濱生活的向往；
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湖區(qū)周圍一直不斷有品牌開發(fā)商進入，不斷有購房者買入。“怡心湖F4”，是成都樓市企業(yè)組團進新區(qū)、抱團宣傳的著名案例之一，而買怡心湖還是買錦江生態(tài)帶，也頻繁出現(xiàn)在購房者“二選一”的名單中；
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同時，與板塊相關的產業(yè)落地、湖區(qū)打造等話題，也是一直是各方關注焦點。
怡心湖
近日，《問政四川》上出現(xiàn)不少關于“怡心湖”的提問，帶著這些問題，成都商報-紅星新聞記者重返怡心湖，與區(qū)域開發(fā)的主管部門、產業(yè)項目負責人、在建樓盤操盤手人和已經入住怡心湖的購房者一起，再看怡心湖，看經歷7年開發(fā)的怡心湖現(xiàn)狀到底怎樣。
高手環(huán)伺，怡心湖需要突圍
在怡心湖的規(guī)劃中，ABCD四大區(qū)域有鮮明的定位：A區(qū)為活力運動生活區(qū)、B區(qū)為濱湖綜合商務區(qū)湖、C區(qū)（數(shù)字科創(chuàng)生態(tài)區(qū)）、D區(qū)（精致商貿領秀區(qū)），四個區(qū)域漸次開發(fā)。
目前進展相對較快的是B區(qū)、C區(qū)北部，A區(qū)在集中供地中出讓了不少宅地。目前怡心湖在售住宅項目主要位于C區(qū)，包括保利·怡心和頌、龍湖·御湖境、新希望·錦粼湖院、首開·天府瑯樾、交投·星月湖畔以及越秀·曦悅府等。去年土拍怡心湖也有新地拍出，預計今年下半年將有新項目入市。
怡心湖“7”字布局圖
而較早開發(fā)的怡心湖F4已經有不少購房者入駐，怡心湖已經從紙上的規(guī)劃變?yōu)檎鎸嵉纳?，雖然區(qū)域夜晚的整體亮燈率不及一旁的華府板塊，但畢竟有了生活氣息，也有購房者不斷買入，也讓區(qū)域成熟有了更多確定性。
但在入住之后，區(qū)域的配套問題也開始顯現(xiàn)。而在于新川、天西、錦江生態(tài)帶等熱門板塊的較量中，怡心湖如何突圍，成為下一個階段的頭號難題。
怡心湖岸
曾有業(yè)內人士曾對怡心湖有過以下評價：“開發(fā)體量較大、產品競爭激烈、未來呈現(xiàn)時間較長，板塊將經歷一個從落地到走向成熟的過程?！?/p>
而現(xiàn)在，可能就是這個“過程”的關鍵。
關鍵點上發(fā)力
怡心湖還需要做這些
走進第７個發(fā)展年頭，至今一系列重磅規(guī)劃簽約或落地的背后，市場關心的點是：怡心湖的建設進度。從湖區(qū)什么時候灌水，到產業(yè)、商業(yè)配套什么時候落地？
經過與已入住業(yè)主和區(qū)域內的企業(yè)溝通后，記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前怡心湖板塊，距離完整兌現(xiàn)當初“產城湖”的規(guī)劃，還需要在以下方面發(fā)力。
首先是產業(yè)配套的兌現(xiàn)，這將決定怡心湖的價值上限。
目前來看，B區(qū)的萬科夢想城、蔚藍卡地亞湖濱城和日航酒店均是在建狀態(tài)，配套超甲寫字樓、酒店、商業(yè)街等還需時日呈現(xiàn)，而新希望·錦粼湖院配套的健康產業(yè)部分剛完成封頂。
怡心湖B區(qū)在建的日航酒店，圖據(jù)：雙流發(fā)布
相較之下，地處C區(qū)西側則進度較快的電子科大科技產業(yè)園，已引入盛和資源、浪潮、清華同方等實體，大量建筑已幾近封頂。整體而言，從產業(yè)配套的兌現(xiàn)來看，怡心湖還需持續(xù)發(fā)力。
其次，是逐步完善生活配套，這將決定怡心湖作為“城”的生活價值。
目前已入住怡心湖的業(yè)主最大的痛點就是配套。蔚藍卡地亞湖濱城規(guī)劃的商業(yè)街還未呈現(xiàn)，前期已交付的其他項目均為純住宅，沒有配置社區(qū)商業(yè)，目前區(qū)域內的業(yè)主只能前往錦江生態(tài)帶。
錦江生態(tài)帶的環(huán)宇坊商業(yè)
學校的緊缺則是另一個問題，目前已交付的天湖灣、怡心湖岸等小區(qū)就讀的是位于牧華路以北的棠湖中學怡心實驗學校，距離稍遠且學位緊張。
第三，怡心湖還需要更多的標桿產品。
這七年來，怡心湖也出現(xiàn)了西派國樾、誠園、御湖境、半島ONE等在產品上可圈可點的項目。
西派國樾
但目前怡心湖在售的住宅大量布列在A、C區(qū)，除疊拼外，大部分主力戶型都在140㎡左右，總價300-400萬元/套，主打剛改客群。
除了蔚藍卡地亞湖濱城的高端公寓外，怡心湖還需要更多可以與區(qū)域規(guī)劃能級匹配，并在整個城南具備號召力的住宅標桿作品。
蔚藍湖濱1號
堅持高標準打造
未來仍有巨大想象空間
雖在潮起潮落中，怡心湖迎來送往了多少產業(yè)巨頭，但如今板塊從多個維度也已寫滿了“確信”，不斷釋放穩(wěn)中向好的信號。
空港發(fā)展集團相關負責人告訴記者，目前，B區(qū)湖域北側的1、2、3號地塊均為空港發(fā)展集團負責開發(fā)。其中，1號地塊已引入西南首個日航酒店，預計今年內完成建設，2、3號地塊則是整體打造的辦公+商業(yè)的形態(tài)。
“能確定的是，將引入銀泰IN PARK系列，如此大體量的商業(yè)配套，未來將輻射怡心湖、錦江生態(tài)帶等商業(yè)需求。”這對于板塊商業(yè)補充是一大利好消息。
銀泰IN PARK區(qū)位示意圖
此外，怡心湖A區(qū)、占地約20畝的盛和資源怡心湖研發(fā)與信息中心正在建設；C區(qū)新希望的產業(yè)樓也已全面封頂，據(jù)相關負責人介紹，預計11月完成竣備，目前已在深度洽談大型醫(yī)療健康體檢機構等業(yè)態(tài)，后續(xù)將陸續(xù)達成產業(yè)導入。
同時，蔚藍卡地亞開發(fā)的湖濱城項目配套，有蔚藍湖濱藝術中心、五星級酒店阿麗拉和凱悅尚萃等，近百萬方商業(yè)配套將陸續(xù)落地，未來怡心湖的生活配套將有長促拉升。
蔚藍湖濱藝術中心
針對市民較關注的怡心湖的生活拍套呈現(xiàn)狀況，今年1月，在雙流區(qū)的機會清單發(fā)布會上，成都空港興城投資集團相關負責人表示：“今年計劃在怡心湖C片區(qū)綜合開發(fā)項目中新建7個項目，主要包括路網(wǎng)、學校、派出所和公園綠地等，預計投資金額約137億元。”
其中，怡心湖A區(qū)首個公立中小學將于今年正式開建，“這是一所9年一貫制學校，投資金額3.6億元，占地面積111.9畝?！睂W校將規(guī)劃建設中學、小學各36個班級，今年7月將正式動工建設，計劃在2025年正式投運。
怡心湖首個公辦9年一貫制學校效果意境圖
據(jù)了解，怡心湖還擬于今年啟動物聯(lián)大道東側生態(tài)恢復工程、怡心湖A區(qū)生態(tài)恢復工程，打造城市濕地公園，提升市民幸福宜居指數(shù)。
對于怡心湖未來發(fā)展定位，在雙流區(qū)最新提法中也有了清晰答案——為實現(xiàn)“三個做優(yōu)做強”目標，著眼優(yōu)化城市空間布局，構筑“432”鎮(zhèn)街組團發(fā)展格局。其中，怡心湖與東升、九江、西航港、怡心四個街道將組成“4”，即定位于空港品質宜居門戶帶。
可以看到，品質宜居仍舊是怡心湖的主打，是雙流區(qū)政府重點打造的板塊。
對于怡心湖后續(xù)發(fā)展，一位業(yè)內人士透露：“對于怡心湖，我們仍將按照高標準、高規(guī)劃來打造，后期也將持續(xù)引入高能級、高產量產業(yè)入駐?！?/p>
怡心湖
再者說，怡心湖的基本盤價值依然在，地處成都正南，北接金融城、大源，東臨錦江生態(tài)帶，雙流航空港在西，天府總部商務區(qū)位于東南稍遠處，搭乘地鐵5號線或駕車都在生活半徑之內。
新希望·錦粼湖院相關負責人也表達了對怡心湖未來的看好：“湖景資源、規(guī)劃和板塊的交通路網(wǎng)便捷度，以及承接金融城、大源這條沿劍南大道的板塊遷移動線，決定了怡心湖的價值盤面不低，且目前在售住宅，總價段相對較溫和，是置業(yè)城南的高性價選擇?！?/p>
他還指出，怡心湖在近兩年的呈現(xiàn)比較迅速，隨在售樓盤交付入住，以及B區(qū)大型商業(yè)配套落地，整個區(qū)域的勢能和生活氛圍有望發(fā)生質變。
總的來看，怡心湖仍將維持最初規(guī)劃的高標準目標進行打造，而隨著銀泰IN PARK、學校、公園綠地相繼落地，板塊多個項目貼身肉搏，也會讓市場目光再度聚焦這里。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
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